Kaufpreis 759.000 €

Zimmer 4

Größe 162 m²

41748 Viersen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlage von Viersen, präsentiert sich dieses individuell geplante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 mit einer Wohnfläche von etwa 162 m² auf einem ca. 373 m² großen Grundstück.Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer und daneben noch ein hochwertiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC, in dem man eine Dusche realisieren könnte. Die besonders massive Bauausführung zeigt sich unter anderem im Porotonstein-Mauerwerk, gegossenen Stürzen, massiven Deckenkonstruktionen sowie einer Klinkerfassade aus historischen Mühlenklinkern. Sämtliche Details der Fassadengestaltung, wie die aufwendig ausgeführten Liesenenelemente, unterstreichen das hohe handwerkliche Niveau. Die Dämmung und der bauliche Standard sind für Baujahr und Objektklasse überdurchschnittlich.Zur Energieversorgung stehen eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Klimaanlage mit etwa 7 kW Leistung zum Heizen und Kühlen, zwei Vakuumröhrenkollektoren sowie ein Holzkamin bereit. Zudem verfügt das Haus über eine moderne Gasheizung. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen mit Schallschutzverglasung für zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz.Durch die breite und barrierearme Grundkonzeption sind die Räume komfortabel erschlossen. Smart Home Komponenten inklusive Shelly Pro System, Home Assistant Integration sowie ein professionelles Unifi-Netzwerk schaffen ein außergewöhnlich hohes technisches Ausstattungsniveau. Kamerasysteme, Video-Klingelanlage, Fingerprint-Zugang, Alarm- und Sicherheitskomponenten bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine individuelle Raumwirkung und hochwertige Gestaltungselemente. Im Wohn- und Essbereich fällt der Blick auf großformatige, dunkel gehaltene Fliesenböden, die zusammen mit modernen Deckenleuchten und bodentiefen Fenstern eine besonders lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Die offene Raumaufteilung verbindet Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertige Einbauküche, die sich mit grifflosen, weißen Fronten, schwarzer Arbeitsfläche und hochwertigen Einbaugeräten äußerst modern präsentiert.Das Badezimmer besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und eigener Sauna. Im Bad dominieren großformatige Fliesen und Glasabtrennungen, während die Sauna stilvoll integriert ist. Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Stauraum und Komfortraspekt.Im Außenbereich setzt sich die hochwertige Gestaltung fort. Das Grundstück ist eingezäunt mit Kirschlorbeer und verfügt über eine professionelle Bewässerung mittels eines ca. 7,5 m tiefen Brunnens. Die überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist mit Katzenkopf- und Natursteinpflaster belegt und geht in einen ansprechend gestalteten Gartenbereich mit gepflegtem Rasen über. Ein kleiner, mit Naturstein eingefasster Teich und ein hochwertiger Whirlpool für bis zu fünf Personen bilden weitere Highlights.Weitere Besonderheiten sind die B&O-Soundanlage sowie zahlreiche technisch hochwertige Sonderausstattungen, die dem Haus einen individuell geplanten, hochwertigen Charakter verleihen, der im lokalen Markt selten zu finden ist.Ebenfalls vorhanden ist eine großzügige Garage mit modernem Torantrieb, die das großzügige Raumangebot abrundet.Das Angebot richtet sich an Käufer, die Wert auf eine gelungene Kombination aus Handwerkskunst, technischer Innovation, Wohnkomfort und Lifestyle legen. Die starke Ausstattungsdichte, bietet sowohl Familien als auch technikaffinen Personen den passenden Rahmen für modernes Wohnen.Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie persönlich zu überzeugen.

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