Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 5

45481 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 2 Mietwohnungen in den Obergeschossen und eine Gewerbeeinheit, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, welche insgesamt vermietet sind. Die Gewerbeeinheit ist langjährig, zurzeit noch bis 31. Dezember 2029*, fest an einen regionalen Textil Filialisten (HAKA/DOB) vermietet. Eine Verlängerung ist möglich. Zur Gewerbeeinheit gehören zudem eine Garage und ein großer Kellerbereich, welche derzeit als Lagerflächen genutzt wird. Die Wohnungen sind beide sehr großzügige 2,5-Zimmer Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2014 renoviert und verfügt über eine große Dachterrasse. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2022 komplett renoviert. Im Dachgeschoss besteht zudem attraktives Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Aus diesem Grund wird die Genehmigung des Dachgeschosses als Wohnraum von der Verkäuferseite angestrebt. Die Mieter schätzen das Leben im goldenen Triangel von perfekter Infrastruktur, Zentralität und unmittelbarer Nähe zu den Grünzügen entlang der Ruhr.

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