Kaufpreis 257.500 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

22457 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Frei ab: 3. Juni 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1993 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Bodentiefe Fenster erhöhen zudem die Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt auf 2 Zimmer, bietet die Immobilie eine solide Grundlage als Anlageobjekt.Die Wohnung ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt € 10.080,00 p.a.Gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Wohngeld € 325,00 pro Monat. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf monatlich € 178,00, die nicht umlagefähigen Kosten betragen € 147,00 monatlich. Davon werden € 99,00 der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Sowohl vom Wohnzimmer mit offener Küche als auch vom Schlafzimmer aus lässt sich die Terrasse betreten.Die Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet.Das innenliegende und zeitlos hell geflieste Vollbad verfügt neben auch über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren gibt es noch einen praktischen Abstellraum.Der Zustand der Immobilie spiegelt gepflegtes Ambiente und der Ausstattungsqualität wider. Der Parkettfußboden verleiht den Wohnräumen eine angenehme Wärme, im Küchenbereich wurden Fliesen verlegt.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung.Das Angebot wird durch einen Duplex-Garagenstellplatz abgerundet, mit dem das Thema Parken komfortabel gelöst ist. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

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