Kaufpreis 219.000 €

Zimmer 3

Größe 89 m²

66787 Wadgassen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie überzeugt vor allem durch zahlreiche, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.Die Wohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich welcher direkten Zugang zum Balkon bietet. Weiter erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Außerdem besteht die Möglichkeit im Flurbereich vor der Küche eine gemütliche Essecke einzurichten. Der Balkon wurde bereits modernisiert und mit neuen Bodenplatten ausgestattet.Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos. In den Wohnräumen wurden Parkett- und Laminatböden verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2000 modernisiert und verfügt über eine Dusche. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden 2015 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde eine moderne Gas-Etagenheizung installiert. Die Dacheindeckung des Hauses wurde 2022 erneuert, ebenso die Außenfassade.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt insgesamt 264,52 € und setzt sich aus 97,93 € umlagefähigen Kosten, 41,17 € nicht umlagefähigen Kosten sowie 125,42 € Rücklagenzuführung zusammen. Der Rücklagenbestand zum 31.12.2025 beträgt 7.721,17 €: https://immotas.de/de/immobilie/3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-garage-bb38f099

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