Denkmalimmobilie mit Neubaupotenzial und attraktiver Denkmal-AfA

In Lübecks begehrtester Lage, der Kaiserallee befindet sich diese denkmalgeschützte Villa aus dem Baujahr um 1820.Das dazugehörige Eigenlandgrundstück umfasst eine Größe von 1103m² und ist als einziges in der ganzen Straße noch nicht im vorderen Bereich bebaut, sodass hier die Möglichkeit einer Bebauung nach 34 BauGB besteht.Im Jahr 2019 wurde das Objekt als Denkmalgeschütztes Gebäude in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommen und ist somit bei einer Sanierung oder Modernisierung für die Denkmal Afa qualifiziert.Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei bereits einige Erneuerungen im Bereich der Küche und der Badezimmer vorgenommen wurden.Sanierungsmaßnahmen können - vorbehaltlich der Abstimmung und Anerkennung durch die zuständige Denkmalschutzbehörde - steuerlich begünstigt sein. Nach den gesetzlichen Regelungen zur Denkmal-AfA (z. B. gemäß §7i EStG bei Vermietung bzw. §10f EStG bei Eigennutzung) können anerkannte Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich abgeschrieben werden. Interessenten wird empfohlen, die individuellen steuerlichen Möglichkeiten mit einem Steuerberater sowie die geplanten Maßnahmen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.