Kaufpreis 650.000 €

47058 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Inmitten des begehrten Duisburger Stadtteils Duissern, unweit von Hauptbahnhof, Innenstadt und Innenhafen, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 als verlässliche Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus stabiler Mikrolage, durchdachter Aufteilung und zusätzlichem Potenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren.Auf einem ca. 542 m² großen Grundstück vereint das Gebäude vier großzügige Wohneinheiten mit jeweils rund 94 m² Wohnfläche sowie zwei kompakte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen sind ideal für Familien oder Wohngemeinschaften und sichern eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Der rückwärtige Gartenbereich schafft zudem einen seltenen Mehrwert in innerstädtischer Lage.Besonders spannend ist das Dachgeschoss: Neben der genehmigten Wohnfläche von 36 m² bietet die ausgebaute Nutzfläche von insgesamt ca. 34 m² zusätzlichen Raum und eröffnet flexible Vermietungsmöglichkeiten.Die aktuellen Mieteinnahmen bieten mit einem Faktor von ca. 17,5 eine solide Basis. Durch moderate Mietanpassungen und die Neuvermietung der Dachgeschossfläche lässt sich ein Faktor von ca. 16 erzielen.Ein Objekt, das nicht nur durch seine Lage überzeugt - sondern durch das, was noch in ihm steckt.

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