Sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage in solider Wohnanlage

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Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1972 verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einer wirtschaftlich soliden aufgestellten Wohnanlage.Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Grundlage für individuelles Wohnen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht es, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an persönliche Bedürfnisse anzupassen.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum spürbar und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und ergänzt den Wohnkomfort im Alltag.Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich sowohl für einen zeitnahen Eigenbezug als auch für eine direkte Neuvermietung.Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die das Gesamtpaket sinnvoll ergänzen.Ein weiterer positiver Aspekt sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2024 vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die Rollläden im Jahr 2026 ausgetauscht. Dadurch wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen, die den zukünftigen Eigentümern zugutekommen.Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Situation der Wohnanlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über Instandhaltungsrücklagen von über 1 Mio. Euro und bietet damit eine solide Grundlage für die zukünftige Entwicklung der Anlage.Wirtschaftliche Daten• Hausgeld: ca. 430 € monatlich• Davon ca. 210 € umlagefähig• Ca. 220 € nicht umlagefähig / Eigentümeranteil• Enthaltene Rücklagenzuführung: ca. 73 € monatlichDie Wohnanlage verfügt über Instandhaltungsrücklagen von über 1 Mio. Euro. Größere Maßnahmen wie die Sanierung der Fallstränge sowie Arbeiten an den Aufzugsanlagen wurden bereits durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Anlage mit reduziertem Sanierungsstau und einem geringeren Risiko zukünftiger Sonderumlagen.