Kaufpreis 785.000 €

79312 Emmendingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.256 m² bietet eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, Investoren und Bauträger gleichermaßen. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Emmendingen-Kollmarsreute gelegen, vereint die Liegenschaft großzügige Platzverhältnisse, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Nach eingehender Betrachtung erscheint eine umfassende Sanierung wirtschaftlich nur eingeschränkt sinnvoll. Aus heutiger Sicht bietet insbesondere ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau die attraktivste Perspektive, um das volle Potenzial dieser wertvollen Grundstücksfläche auszuschöpfen.Die Größe und Zuschnitt des Grundstücks eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten, eines modernen Mehrgenerationenhauses oder die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojektes - hier finden individuelle Wohnträume den idealen Rahmen.Besonders interessant ist das Objekt auch für Bauträger und Projektentwickler. Die Grundstücksgröße sowie die attraktive Wohnlage schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Planung eines Mehrfamilienhauses oder einer kleinen Wohnanlage (vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden). Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum im Raum Emmendingen bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines zukunftsorientierten Wohnprojektes.Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnumgebung ohne störenden Durchgangsverkehr. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der hohen Wohnqualität.Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ist die Innenstadt von Emmendingen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sogar fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Fazit: Dieses großzügige Grundstück in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Emmendingen-Kollmarsreute bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ob als Standort für ein exklusives Eigenheim oder als attraktive Projektentwicklung für Bauträger - hier eröffnet sich eine seltene Chance, Wohnraum mit langfristigem Wert zu schaffen.

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