Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 5

Größe 350 m²

66809 Nalbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Frei ab: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1955 in massiver Baukonstruktion mit zwei Vollgeschossen errichtete Wohn-und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus stabilen Gewerbeerträgen und erheblichem Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss des Gebäudes ist bereits ausgebaut. Erdgeschoss: Zwei etablierte Gewerbeeinheiten ( insgesamt 164,5 m²) Die Gewerbeflächen wurden zuletzt im Jahr 2013 umfassend renoviert und teilen sich wie folgt auf: Einheit 1 ( Friseursalon): Aufgeteilt in Verkauf -/Arbeitsraum, seperate Küche, WC und Lagerraum. Einheit 2 ( Bäckerei & Café): Gut gehender Betrieb mit Verkaufsraum, Café - Bereich mit 32 Sitzplätzen, Kunden WC ( Damen /Herren), Küche und Lagerraum. Zum Café gehört zudem ein einladender, überdachter Außenbereich. Obergeschoss & Dachgeschoss: Praxisfläche (ca. 170m²) - Modern gestaltete Praxisräume mit hellen Büros und Besprechungszimmer. - Ausgestattet mit dreifach isolierten Kunststofffenstern. - Sanitäranlagen: Badezimmer mit Fenster sowie separates Gäste - WC vorhanden. Hinterer Gebäudeteil: Halle mit Sozialtrakt ( über 300m²) - Das Potenzial des Objektes: Dieser großzügige Gebäudeteil verfügt über einen eigenen Sozialtrakt und wird derzeit als Lager genutzt. - Die Halle ist komplett ausbaufähig und bietet eine ideale Ausbaureserve für Handwerker, Atelier oder zur Schaffung weiterer Gewerbe-/Wohnflächen. 3. Ausstattung & Technische Daten - Heizungsart: Gas - Etagenheizung mit klassischen Heizkörpern. - Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesenböden und strapazierfähiges Linoleum. - Sicherheit: Das gesamte Gebäude ist seid 2022 mit einer umfassenden Alarmanlage gesichert. - Unterkellerung: Kelleranteil vorhanden. - Parken: 5 dedizierte PKW - Stellplätze befinden sic direkt vor dem Objekt. Weitere Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden.

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