Kaufpreis 589.000 €

Größe 312 m²

10585 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom prachtvollen Schloss Charlottenburg entfernt präsentiert sich dieser Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1895 mit seiner charakteristischen historischen Fassadengestaltung und dem unverwechselbaren Charme der Berliner Jahrhundertwende. Das gepflegte Ensemble aus Vorderhaus und Seitenflügel erstreckt sich über fünf Etagen und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild der begehrten Charlottenburger Wohnlage ein. Im ruhigen, liebevoll begrünten Innenhof befindet sich zudem eine seit den 1920er-Jahren erhaltene Remise, die dem Ensemble zusätzlichen Charakter und eine besondere Atmosphäre verleiht.Vor diesem attraktiven Bestand eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Nachverdichtung und Schaffung hochwertigen Wohnraums. Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Geplant ist die Errichtung von zwei exklusiven Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen und privaten Aufdachterrassen. Die neu entstehenden Einheiten überzeugen insbesondere durch ihre familienfreundlichen Größen und durchdachten Grundrisse - Wohnformen, die in dieser Lage besonders stark nachgefragt sind.Die erste Wohnung bietet auf ca. 118,34 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept mit 3 Zimmern, 2 Bädern, Balkon sowie einer großzügigen Aufdachterrasse. Die zweite Einheit erstreckt sich über ca. 193,64 m² Wohnfläche und verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder zzgl. Gäste-WC, zwei Balkone sowie eine exklusive Aufdachterrasse. Bestandteil der Genehmigung ist zudem die Errichtung eines Personenaufzugs, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wird.Ein außergewöhnliches Highlight des Projekts sind die privaten Aufdachterrassen mit eindrucksvollem Blick über den Schustehruspark bis hin zum Schloss Charlottenburg - eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, historischer Umgebung und grüner Aussicht.Die Baubeginnsanzeige wurde bereits gestellt, eine Fertigstellung ist bis zum 01.10.2029 vorgesehen. Darüber hinaus wurden die Steigstränge des Hauses bereits im Jahr 2025 saniert. Der Anschluss an Fernwärme ist ebenfalls vorhanden und schafft eine solide technische Grundlage für die Umsetzung des Projekts.

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