Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

22763 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses überzeugt auf 76,24 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung und einer angenehmen Trennung von Wohnen und Rückzug. Der Ausbau erfolgte 2006.Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich von rund 23 m² mit Zugang zur Loggia - ein geschützter Außenbereich mit insgesamt 7 m² Gesamtfläche (3,5 m² anrechenbar), der sich wunderbar für eine kleine Auszeit im Alltag eignet. Die separate Küche mit rund 13,5 m² bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Kochzeile und einen Essplatz; die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.Vom Wohnbereich gelangt man in das größere der beiden Zimmer (rund 13,5 m²), das klassisch als Schlafzimmer genutzt wird. Daran anschließend liegt ein weiteres, kleineres Zimmer (ca. 9 m² Gesamtfläche, davon 5 m² anrechenbar aufgrund der Dachschräge) - ideal als Ankleide, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Diese Aufteilung als Zimmerflucht eignet sich besonders gut für Singles, Paare oder als kombinierte Schlaf-Arbeitszone. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Flur runden den Grundriss ab.Die Wohnung ist seit vielen Jahren stabil vermietet, die Jahresmiete beträgt 11.233,20 Euro - ein solides Fundament für eine Kapitalanlage mit Bestandsmieter.Zur Transparenz gehört auch die Historie: In der Vergangenheit kam es zu einem Wassereintritt, der fachgerecht und vollständig behoben wurde. Im Zuge der Sanierung wurde zudem der Bodenbelag erneuert - die Thematik ist damit abgeschlossen und nachvollziehbar dokumentiert. Eine weitere Dachmaßnahme ist derzeit in Planung, jedoch noch nicht umgesetzt.Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, steht die Privatsphäre der Mieter im Vordergrund. Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter wurden daher keine Fotos der vorhandenen Einrichtung veröffentlicht. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen sind entsprechend KI-visualisiert bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Darstellung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigungen sind nach Absprache selbstverständlich möglich.

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