Warmmiete 1.250 €

Zimmer 3

Größe 145 m²

91286 Obertrubach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 260 €

Kaltmiete 990 €

Baujahr: 2014

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige technische Ausstattung sowie ihre reizvolle Lage mit herrlichem Ausblick auf die idyllische Umgebung von Obertrubach.Bereits beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte Wohnkonzept spürbar. Alle Räume sind großzügig dimensioniert und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten den idealen Rahmen für modernes Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie einen wunderschönen Blick über Obertrubach und die umliegende Landschaft. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend ausklingen zu lassen.Die moderne Ausstattung der Wohnung sorgt für hohen Wohnkomfort und entspricht den Anforderungen an energieeffizientes Wohnen. Eine komfortable Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig in allen Räumen und schafft ein behagliches Wohngefühl. Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.Besonders praktisch sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze, einer befindet sich auf dem offenen Parkdeck, der zweite auf dem überdachten Parkdeck. Dadurch stehen jederzeit komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Highlights auf einen Blick:•Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss •Gepflegtes 6-Familienhaus •Helle und großzügig geschnittene Räume •Sonniger Südbalkon mit schönem Blick auf Obertrubach •Moderne Fußbodenheizung •Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe •Hoher Wohnkomfort durch zeitgemäße Haustechnik •Zwei Stellplätze pro Wohnung o1 Stellplatz auf dem offenen Parkdeck o1 Stellplatz auf dem überdachten Parkdeck •Ruhige und naturnahe Wohnlage Diese Wohnung vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen und einer attraktiven Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

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