Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

22083 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss des bekannten Mundsburg Towers überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt. Auf ca. 61,65 m² Wohnfläche bie-tet die Einheit ein komfortables Zuhause mit einem hellen Wohnbereich, einer offenen Küche mit Einbauküche sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Die Ausrichtung sorgt für ein freundliches Lichtkonzept und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung.Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und bietet damit nicht nur architektonische Besonderheiten, sondern auch eine wert-stabile Grundlage in einer citynahen Lage Hamburgs. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive darstellt. Im Zusammenhang mit der Sonderumlage für die geplante Fassadensanierung des denkmalgeschützten Gebäudes können sich für Investoren interessante steuerliche Abschreibungs-möglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA ergeben.Es gibt eine bereits beschlossene Sonderumlage in Höhe von ca. 63.000 € im Zuge der geplanten Fassadensanierung des Hauses, welche von dem Käufer noch zu zahlen ist. Die anstehenden Maßnahmen und damit verbundenen Kosten sind somit bereits transpa-rent definiert, wodurch für zukünftige Eigentümer eine klare Planbarkeit besteht.Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit, urbanes Wohnen mit klar kalkulierbarer Perspektive in einer erstklassigen Lage zu verbinden.Hinweis: Die genannten steuerlichen Vorteile stellen keine Beratung dar. Eine verbindliche Beurteilung kann ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen.

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