Kaufpreis 800.000 €

Zimmer 3

Größe 135 m²

85653 Aying

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In von der Straße zurückversetzter Lage erwartet Sie dieses 1998 erbaute Reihenhaus auf einem ca. 226 m² real geteilten großen Südgrundstück. Das großzügige Raumwunder bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 74 m² Nutzfläche derzeit ca. 3,5 Zimmer, lässt sich bei Bedarf aber flexibel mit wenig Aufwand in 4 Zimmern plus Hobbyraum zurückführen.Schon beim Betreten begeistert das Haus durch erlesene Materialien: Edle Natursteinböden prägen das Erdgeschoss sowie die Nassräume, während im Obergeschoss Parkett (Diele & Schlafräume) und im Dachgeschoss moderner Vinylboden verlegt wurden. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen - inklusive des Untergeschosses - für behagliche Wärme, die im Wohn- und Essbereich durch einen gemauerten Grundofen perfekt ergänzt wird. Hier befindet sich auch eine maßgefertigte Schreiner-Sitzecke mit einem großen Esstisch für bis zu 10 Personen. Die offene, hochwertige Einbauküche glänzt in edler, weißer Hochglanzoptik.Die Sanitärausstattung umfasst eine Gästetoilette im EG, ein Hauptbadezimmer im OG und ein Duschbad im DG. Für optimales Raumklima sorgen eine Klimaanlage im OG und DG sowie 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden. Die Dachfenster sind zusätzlich mit Fliegengittern und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Technische Highlights wie eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage (4,76 kWp) mit 5,5 kWh Batteriespeicher (aus 2020) garantieren Zukunftsfähigkeit. Der Außenbereich punktet mit einer Südterrasse inkl. neuer Pergola, deren aufstellbare Lamellen eine flexible Überdachung bieten. Im Untergeschoss lädt eine private Sauna im Hobbyraum zum Entspannen ein, ergänzt durch einen Waschraum mit Waschbecken und Geräteanschlüssen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Fernbedienung und Strom, einen Stellplatz davor sowie ein Carport mit praktischem, über eine Treppe begehbarem Speicherraum. Das Haus ist ab 01.07.26 frei. Für weitere umfassende Details fragen Se bitte unser ausführliches Exposé an.

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