Kaufpreis 40.000 €
Zimmer 2
Größe 67 m²
08393 Meerane
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Nebenkosten: 222 €
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Meerane: Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 67,90 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.09.2022 zuverlässig vermietet. Aktuell werden monatlich 300,00 € Kaltmiete sowie 15,00 € Stellplatzmiete erzielt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.780,00 €. Besonders interessant ist der attraktive Kaufpreis von nur 40.000,00 €, wodurch sich eine Bruttorendite von ca. 9,45 % ergibt. Die Erdgeschosslage, die gefragte Wohnungsgröße sowie die gute Infrastruktur in Meerane machen diese Immobilie zu einer interessanten und langfristig gut vermietbaren Kapitalanlage für Einsteiger und erfahrene Investoren gleichermaßen. Objekt Kapitalanleger aufgepasst - hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine bereits vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in guter Wohnlage von Meerane zu erwerben.Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,90 m² und überzeugt durch eine praktische sowie alltagstaugliche Raumaufteilung. Durch die großzügige Wohnfläche innerhalb einer 2-Raum-Konstellation entsteht ein angenehmes Wohngefühl, welches bei Mietern besonders beliebt ist.Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300,00 € zuzüglich 15,00 € Stellplatzmiete. Dadurch ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.780,00 €. Gerade für Anleger bietet die bereits bestehende Vermietung einen großen Vorteil, da sofort laufende Einnahmen generiert werden.Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 258,00 €, aufgeteilt in 222,25 € umlagefähige Betriebskosten sowie 35,75 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dadurch bleibt die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht überschaubar und kalkulierbar.Die Erdgeschosslage sorgt für eine breite Zielgruppe am Mietmarkt und erhöht langfristig die Vermietbarkeit. Besonders ältere Personen oder Mieter mit Wunsch nach bequemem Zugang bevorzugen Wohnungen dieser Art.Dank des attraktiven Kaufpreises von lediglich 40.000,00 € bietet dieses Objekt eine interessante Renditechance für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder erstmals in Immobilien investieren möchten.Ähnliche Angebote
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