Kaufpreis 1.205.000 €

Zimmer 28

Größe 725 m²

27472 Cuxhaven

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. Großzügige Grünflächen und ein öffentlich zugänglicher Kinderspielplatz erzeugen eine Wohlfühlumgebung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise mit Satteldach und Klinkerfassade erbaut und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 725,80m² insgesamt 8 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 84 m² und ca. 98 m². Die Wohnungen sind als 3- und 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fenster wurden im Jahr 2016 / 2017 mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert. Die Bäder sind teilweise modernisiert. Jede Wohnung ist mit einem separaten WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss jeweils über einen Balkon verfügen. Diese Immobilie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit mit solidem Bestand und attraktivem Entwicklungspotenzial dar.Die IST Netto-Kaltmiete beträgt ca. 39.225 € p. a. 2 Leerstände werden renoviert und zur Vermietung offeriert. SOLL Netto-Kaltmiete: ca. 62.665,20 € p.a. nach Vermietung Leerstände Bei den Altmietverträgen wurde teilweise seit Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen. Hieraus ergibt sich ein Erhöhungspotential bis zu einer Sollmiete von ca.68.550,00 € p.a.

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