Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

41747 Viersen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Frei ab: 30. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Manche Immobilien überzeugen durch Architektur. Manche durch Lage. Und manche durch Zahlen, die man heute nur noch selten findet.Dieses Wohn- und Geschäftshaus auf der Königsallee in Viersen gehört eindeutig zur dritten Kategorie.Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei darüberliegenden Wohnungen. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarem Kapitaleinsatz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit einem außergewöhnlich attraktiven Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag zu erwerben. Bei einem Kaufpreis von lediglich 255.000 € und aktuellen Bruttomieteinnahmen von rund 28.000 € jährlich ergibt sich eine Bruttorendite von nahezu 11 % - ein Wert, der auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist.Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 errichtet und wird seit vielen Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Pizzeria bzw. Gaststätte mit einer Nutzfläche von rund 70 m². Die beiden darüberliegenden Wohnungen sorgen gemeinsam mit der Gewerbeeinheit für laufende Einnahmen und eine breite Risikostreuung.Besonders interessant ist die Tatsache, dass der aktuelle Kaufpreis bereits verschiedene Faktoren berücksichtigt, die bei vielen Immobilien erst nach dem Erwerb sichtbar werden. Hierzu gehören insbesondere die mittelfristig zu erwartenden Investitionen in die Gebäudetechnik sowie die derzeit bestehenden Mietrückstände der Dachgeschosswohnung.Für Investoren bedeutet dies: Die Herausforderungen sind bekannt und eingepreist. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Chance, die Ertragssituation durch aktives Management, Modernisierungen und zukünftige Mietanpassungen weiter zu verbessern.Wer auf der Suche nach einer renditestarken Bestandsimmobilie mit sofortigen Einnahmen ist, findet hier eine seltene Gelegenheit.

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