Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 2

Größe 45 m²

27476 Cuxhaven

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Frei ab: 20. Juni 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In dem erst 25 Jahre jungen Apartmenthaus ELBSEGLER im Georg-Wolgast-Weg 22 steht durch unsere Vermittlung im Hochparterre auf der Südost-Ecke eine rund 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf, die wegen ihrer optimalen Raumaufteilung für den Urlaub mit 2 oder sogar 4 Personen ideal ist, denn im Wohnzimmer steht eine Schlafcouch. Die offizielle Wohnfläche beträgt 44,6 m² mit Anrechnung von 50 % des rund 5 m² großen Balkons vor dem Wohnzimmerfenster. Bei dieser Wohnung hat auch das Badezimmer ein Fenster! Das Haus ELBSEGLER wurde im Frühjahr 2001 in knapp 600 Meter Nähe zum Duhner Sandstrand in solider Massivbauweise fertiggestellt. Das Haus wurde - wie es damals üblich war - als WOHNhaus mit 10 Wohnungen genehmigt, nämlich 5 im Hochparterre und 5 im Dachgeschoss. Der Anteil der Apartments, die in diesem Haus und in den Nachbarhäusern als Ferienwohnungen erfolgreich an ständig wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) vermietet werden, ist aber dennoch relativ groß. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung erfolgreich an Urlaubsgäste vermietet, mit guter Belegung/Auslastung und mit guten Einnahmen, und zwar seit geraumer Zeit über die Duhner Agentur GERKEN mit einem Büro in der Nachbarschaft. BESICHTIGUNGEN dieser gut gebuchten Wohnung sind nach Terminvereinbarung mit uns Maklern deshalb nur möglich am 14. und 21. Juni und am 5. Juli, jeweils zwischen 10 und 14 Uhr. Auch wenn die Wohnung im Hochparterre gelegen ist, so brauchen Sie bei diesem Haus doch nur wenige Treppenstufen zu steigen! Das monatliche Hausgeld beträgt € 278,- einschließlich € 29,30 als Ansparung für die Erhaltungsrücklage, womit als monatlicher Abschlag auf das eigentliche Hausgeld nur € 248,70 zu zahlen sind. Hier macht sich die Energieeffizienzklasse D gemäß Energieverbrauchsausweis ebenso positiv bemerkbar wie das Fehlen von Betriebskostentreibern wie Fahrstuhl, Schwimmbad, Sauna usw. Den Wirtschaftsplan und den Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage von uns. Für Strom und Wasser hat jede Wohnung eigene Verbrauchszähler und eigene Vertragsverhältnisse mit Versorgungsunternehmen. Noch mehr Details dieser schönen Wohnung können Sie bei einer individuellen Besichtigung sehen, für die Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 mit unserem Mitarbeiter Ernst Uppendahl einen Termin vereinbaren können, bevor womöglich ein anderer Interessent schneller und entscheidungsfreudiger ist.

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