Kaufpreis 1.995.000 €
Größe 2267 m²
45355 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr 1976 | Wohn- und Geschäftshausensemble mit großem Value-Add-PotenzialDie Liegenschaft Marktstraße 39-41 in Essen umfasst ein 1976 errichtetes Wohn- und Geschäftshausensemble mit insgesamt ca. 1.618 m² Wohnfläche, ca. 649 m² Gewerbefläche sowie 30 Garagenstellplätzen. Die Mischnutzung aus Wohnen, Gewerbe und Stellplätzen bietet ein attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungsspielraum.Nutzung & Flächenaufstellung:Wohnungen:- 22 Wohneinheiten, Größen zwischen 41-89 m², verteilt auf 1.-5. Obergeschoss- 7 vakante Wohnungen- Solider Wohnmietermix mit EntwicklungsmöglichkeitenGewerbeflächen:- 5 Ladeneinheiten (insgesamt ca. 368 m²)- 4 vermietet- 1 leerstehend- 2 gekündigtEntwicklungsmöglichkeitenBüroflächen:- 3 Büroflächen (insgesamt ca. 281 m²):- EG 40 m² (gekündigt zum 09/2026)- OG 79 m² (gekündigt zum 09/2026)- OG 162 m² (vermietet, ca. 10 €/m²)Sonstiges:- 30 Garagenstellplätze (12 leerstehend, Mieteinnahme 30-40 €/Stellplatz/Monat)- 1 Lagerfläche vermietetVermietungssituation & Potenzial- Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. 185.000 € p.a.- Deutlicher Value-Add-Hebel durch Leerstände und anstehende Kündigungen im Gewerbe- Attraktives Verhältnis von Wohn- zu Gewerbeanteil