Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 4
Größe 93 m²
53902 Bad Münstereifel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ursprünglich 1977 als Bungalow errichtet, wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1997 durch den Ausbau eines Dachgeschosses erweitert. In naturnaher und ruhiger Lage von Bad Münstereifel gelegen, bietet die Immobilie heute ca.93,3m² Wohnfläche sowie ca.70,7m² Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1399m² und inklusive angrenzender Waldfläche sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Die südliche Ausrichtung schafft helle Wohnräume und sonnige Aufenthaltsbereiche im Außenbereich.Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den ca.12,3m² großen Flur, der als zentrale Verbindung zwischen Waschküche und Wohn- und Essbereich dient. Der ca.27,6m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Gestaltung sowie einen Kamin, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die offene Raumstruktur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet Potenzial für individuelle Umgestaltungen. Über den Flur erreichen Sie außerdem die ca.7,8m² große Waschküche mit praktischen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie in den ca.8,0m² großen Allzweckraum, welcher mehrere Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Angrenzend befindet sich die ca.10,1m² große Werkstatt, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder potenzieller Ausbauraum nutzen lässt.Über eine Wendeltreppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss.Im Dachgeschoss gelangen Sie zunächst in die ca.10,2m² große Küche, die als zentraler Verbindungsbereich zu den Schlafräumen sowie dem Badezimmer dient. Die Einbauküche wurde 2022 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dachfenster sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre.Das erste Schlafzimmer mit ca.16,4 m² überzeugt durch seine großzügige Raumhöhe von bis zu 3,34 m, sichtbare Holzelemente sowie einen zusätzlichen Kamin. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Abstellraum mit ca.7,8m² Grundfläche. Das zweite Schlafzimmer mit ca.10,6m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Drempelbereich. Ein weiteres Zimmer mit ca.5,8m² wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch flexibel verwendet werden. Trotz der Dachschrägen vermittelt der Raum ein angenehmes Platzgefühl und profitiert von einem großen Dachfenster.Das Tageslichtbad verfügt über ca.3,2m² und ist mit WC, Waschbecken sowie Duschwanne ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich bietet der Dachboden mit ca.14,6m² Grundfläche weitere praktische Abstellfläche. Eine 27cm starke Dachdämmung sorgt für zusätzlichen energetischen Komfort.Die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca.16,6m² Grundfläche lädt dank Teilüberdachung auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch die ca.19,9m² große Garage mit Wasseranschluss, vorbereiteter Wallbox-Installation sowie Dämmung zum Wohnbereich hin.Die angrenzende Waldfläche verfügt über zwei private Wege mit Anschluss an öffentliche Wanderwege. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist die Waldfläche derzeit jedoch nicht nutzbar. Insgesamt bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung, individuellen Gestaltung und zum weiteren Ausbau.Hat dieses besondere Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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