Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 5

Größe 110 m²

50374 Erftstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erftstadt-Liblar: Dieses Haus mit großzügigem Garten, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnlage bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe.Highlights========- Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.- Sonnenterrasse im Vorgarten.- Potenzial für eine separate Wohneinheit im Obergeschoss.- Helles Wohnambiente durch Dachfenster und großzügige Räume.- Praktisch aufgeteilter Keller mit viel Stauraum.- Flexible Raumaufteilung im Erdgeschoss.Die Haustür und damit der Eingang befinden sich auf der Rückseite des Hauses. Über 3 Stufen gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus fast alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.Rechts befindet sich die gemütliche Küche mit Blick in den Garten.Geradeaus öffnet sich das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zu einem Schlafzimmer oder Büro, sowie zur Terrasse im Vorgarten.Links hinter der Kellertreppe liegt ein Zimmer, was aktuell als Wohnzimmer genutzt wurde.Gegenüber befindet sich das Badezimmer inklusive Badewanne.Der weitläufige Vorgarten mit Sonnenterrasse und der Garten im hinteren Bereich schaffen attraktive Außenflächen mit viel Gestaltungsspielraum.Auch das Obergeschoss überzeugt mit seinem Potenzial: Zwar verfügt es über keinen separaten Eingang, bietet jedoch die Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit.Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein heller Wohn- und Essbereich mit Dachfenstern und Anschlüssen für eine eigene Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum.Der gedämmte, nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche.Der Keller ist funktional aufgeteilt in eine Waschküche, zwei Kellerräume und den Heizraum in dem sich die Öl-Heizung und der 4200 Liter Tank befindet. Damit ergänzt dieser das Raumangebot perfekt. Fazit====Ein Haus mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und attraktiven Außenflächen, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationen- oder Nutzungskonzepte anspricht. Die Kombination aus Garten, Raumvielfalt und Lage macht diese Immobilie besonders interessant..

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