Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 2

Größe 75 m²

52062 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese überaus gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Aachen. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Standard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Attraktivität als Kapitalanlage.Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend und vollständig modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, eine eigene Gas-Brennwerttherme installiert sowie das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche energetische Optimierung: Sämtliche Wände mit Kontakt zu den Außenwänden wurden von innen gedämmt.Die stilvolle & zeitlose Einbauküche ist im Angebot enthalten und ergänzt die hochwertige Ausstattung der Wohnung.Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig modernisierte Immobilie in der Aachener Innenstadt suchen.Aktuell generiert die Wohnung jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 9.600,00 € p.a. und erzielt damit eine Bruttorendite von 3,85 %.Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 174,08 inkl. Hausmeister, Hausverwalter und Instandhaltungsrücklage). Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet.

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