Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 4

Größe 141 m²

45472 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Großzügige Eigentumswohnung mit flexiblem Nutzungskonzept. Objekt Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre beeindruckende Wohnfläche von rund 141 m² sowie ein Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.Besonders hervorzuheben ist die rechtliche Aufteilung der Einheit: Die Wohnung besteht aus insgesamt drei eigenständigen Eigentumswohnungen und kann ohne jegliche Umbaumaßnahmen als zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch eröffnet sich die ideale Möglichkeit zur Nutzung als großzügige Hauptwohnung mit separater Einliegerwohnung - perfekt beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumgefühl deutlich. Zwei helle und weitläufige Wohnzimmer mit Flächen von ca. 23 m² und ca. 29 m² schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Entspannen und Empfangen von Gästen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.Die geräumige Hauptküche verfügt über ca. 16 m² Wohnfläche und bietet reichlich Platz zum Kochen und Verweilen. Ausgestattet ist sie mit einer modernen weißen Einbauküche in zeitlos elegantem Design, die (ohne "Side-by-Side" Kühlschrank) bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, neue Küche innerhalb der separaten Wohneinheit, die käuflich erworben werden kann. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Größen von ca. 17 m² und ca. 12 m². Darüber hinaus bieten die vorhandenen Räume ausreichend Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer.Auch im Bereich der Bäder präsentiert sich die Immobilie äußerst komfortabel: Ein Fenster im Tageslicht-Duschbad sorgt für angenehme Belüftung und Helligkeit, während das innenliegende Hauptbad mit einer großzügigen Eck-Whirlpool-Badewanne zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht innerhalb der Einliegerwohnung ein weiteres kleines Duschbad zur Verfügung - ideal für unabhängiges Wohnen oder Gäste.Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten für sonnige Stunden oder entspannte Abende im Freien.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze für PKW sowie insgesamt drei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

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