Kaufpreis 208.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

46485 Wesel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Frei ab: 3. August 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Wesel-Fusternberg bietet sich Ihnen mit dieser gepflegten und sehr schönen Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss hat einen nach SÜDEN ausgerichteten Balkon und ist ab 03.08.2026 bezugsfrei. Zur Wohnung gehört eine moderne Einabauküche, ein kleiner Abstellraum in der Wohnung selbst sowie ein „großer“ Nutz- und Abstellraum inkl. Steckdosen-Anschluss im Kellergeschoss mit einer Fläche von rund 9,0 m². Der Raum ist über das Gemeinschaftstreppenhaus zu erreichen Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss sowie eine gemeinschaftlich genutzte witterungsgeschützte Fahrradbox im Außenbereich des Hauses gehört zur Wohnung dazu. Ein direkt an dieser Wohnung angrenzender PKW-Stellplatz und eine Garage mit einem zusätzlichen Aufpreis von gesamt: 13.500 €, rundet den Gesamtkaufpreis dieser Immobilie mit einem Endpreis von: 221.500 € ab. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. und befindet sich im sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Bauausführung erfolgte mit höchster Präzision und unter ständiger fachlicher Begleitung. Vereint wird die Immobilie durch einen hohen baulichen Standard und eine angenehme, ruhige Bewohnerstruktur in einem harmonischen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die energetische und technische Qualität der Immobilie. So wurde die gesamte Gebäudehülle inkl. kompl. Dach- u. Bodenplatte mit einer Dämmung von besonders hochwertiger Dämmqualität mit entsprechend hoher Dämmstärke errichtet. Die sehr gute Dämmeigenschaft sorgt auch in den DG_Wohnungen für ein angenehmes Klima sowohl im Winter wie auch im Sommer. Das Rohrsystem für die Sanitäranlagen besteht aus einem schallgedämmten Skolan-System, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Eine moderne zentrale Gas-Brennwert-Theme mit zentr. WWB u. Zirkulation im KG sorgen für einen sparsemen Energiebetrieb. Fakten und Ausstattung: • Baujahr: 2002 • Energieausweis: Effizienzklasse „B“. • DG-Wohnung mit Einbauküche, Balkon inkl. 1 Garage + 1 PKW_STP =Kaufpreis gesamt: 221.500 € • Wohnfläche: 67,67 m² (DG) • Provisionsfreier Verkauf • Anzahl Zimmer: 3 • Gehobene Ausstattung • 1 Nutzraum - ca. 9,0 m² - inkl. Steckdose im KG. • Badezimmer mir Wanne und Dusche • Kinderzimmer mit Fernseh- u. Internet_Anschluss • Türspion und Gegensprechanlage • Schöne, offene Raumaufteilung durch das Architekturbüro • Elektroinstallation mit einer Vielzahl an Steckdosen • Ablesung der Verbrauchszähler = Zentral in der Wohnung • Echtholzparkettboden in den Räumen • Marmorboden im Treppenhaus • Gesamtzustand: Sehr gepflegt • Monatliches Hausgeld: 270,- € (Darin enthalten ist u.a. der Service für Treppenhausreinigung + Gartenpflege-Allgemeinfläche) Highlights: • Zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage • Ab 03.08.2026 verfügbar • Provisionsfreier Verkauf • Besonders gut gedämmte Immobilie • Neuwertige moderne Gas-Brennwerttherme • Zentrale Warmwasseraufbereitung inkl. energiesparender Zirkulationsleitung • Angenehmes, ruhiges Bewohner- u. Anwohnerklientel • Extrem schallgedämmtes Abwasserrohrsystem (System Skolan dB Save) im Haus • Rauch- und Brandmelder in jeder Wohnung • Rauch- und Brandmelder im Wasch- und Trockenraum - KG • CO-Melder im Heizraum – KG • Einbruchshemmende Türen: Hauseingang • Service: Regelmäßige Treppenhaus- und Gartenpflege- Allgemein-Fläche • Übergabe Exposemappe bei Ortsbegehung nach Terminabsprache. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger zweiter Reihe im Kern des Stadtteils Fusternberg der Stadt Wesel und hat vom IIB Institut GmbH gem. Bewertungsskala zurecht die Wohnqualitätsbezeichnung: „Gute Wohnlage“ erhalten. Als Bewohner des Ortsteils Fusternberg leben Sie in unmittelbarer Nähe zum Gesundheitscampus-Wesel. Evang. Krankenhaus sowie z. angrenzenden Waldgebiet.

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