Kaufpreis 570.000 €

Zimmer 6

Größe 159 m²

65527 Niedernhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1980 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den schönen Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² verteilt auf 3 Etagen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück ist ca. 660 m² groß und hat einen schönen begrünten Garten.Das Haus verfügt über insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.Das Souterrain kann als eigene 1-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Diese hat einen eigenen Zugang und eigenes Zimmer, Bad mit Dusche sowie Flur mit Kochnischenmöglichkeit. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.Im Hauptwohnbereich steht ein Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit einer Badewanne. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im Haus. Die vorhandene Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, von denen sich ein schöner Ausblick in den großzügigen Garten und die umliegende Natur eröffnet. Sowohl vom Balkon im Obergeschoss als auch aus dem Dachgeschoss genießt man einen reizvollen Blick ins Grüne, der die ruhige Wohnlage zusätzlich unterstreicht.Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Familienaktivitäten oder zur individuellen Gartengestaltung. Durch die Hanglage des Grundstücks entsteht ein besonderes Wohngefühl mit interessanter Architektur und attraktiven Sichtachsen.Zur Immobilie gehören außerdem Kellerräumlichkeiten mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Garage. Vor der Garage befindet sich eine weitere Parkmöglichkeit.Die wesentlichen Bauteile wie Fassade und Dach etc. entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr ca. 1980. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr ca. 2016 erneuert. Die Gläser der 2-fach verglasten Fenster wurden nachträglich ausgetauscht.Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in naturnaher Lage suchen und ihre persönlichen Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

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