Kaufpreis 130.000 €

Zimmer 7

Größe 210 m²

36269 Philippsthal (Werra)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Philippsthal (Werra), Ortsteil Heimboldshausen, bietet eine vielseitige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Das im Jahr 1963 massiv errichtete Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, umfangreiche Nutzflächen, eine Garage mit elektrischem Tor, eine Scheune sowie ein zusätzliches Gartengrundstück mit ca. 830 m², das fußläufig in etwa einer Minute erreichbar ist.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 118,00 m², die Dachgeschosswohnung ca. 92 m². Beide Wohnungen stehen leer, sind sofort nutzbar und werden zur Übergabe vollständig geräumt sowie besenrein übergeben.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m². Die Gewerbeeinheit 2 mit ca. 49 m² ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 300 €. Die Gewerbeeinheit 1 mit ca. 41 m² steht leer und bietet weiteres Nutzungspotenzial, beispielsweise für Büro, Dienstleistung, Praxis, Lager oder eine eigennutzende Gewerbetätigkeit.Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ebenso eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger, da bei vollständiger Vermietung nach vorliegender Einschätzung eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.800 € und somit ca. 21.600 € jährlich erzielbar sein kann. Bezogen auf den reduzierten Kaufpreis von 130.000 € ergibt sich daraus ein attraktives Renditepotenzial.Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Keller, im Dachbodenbereich sowie im Außenbereich. Die Nutzflächenberechnung weist insgesamt ca. 340 m² aus, darunter Kellerflächen, Dachboden, Scheune und Garage. Die Scheune eignet sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug; zusätzlich können im Hofbereich bis zu zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.Das Objekt befindet sich auf einem 416 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört ein separates Gartengrundstück mit ca. 830 m² zum Angebot.Der Kaufpreis wurde auf 130.000 € reduziert. Damit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Gewerbebedarf, Mehrgenerationenkonzepte, Selbstständige oder renditeorientierte Kapitalanleger.

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