Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 4

Größe 131 m²

20357 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter Lage in Eimsbüttel präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil als charakterstarkes Unikat. Die ca. 131 m² große Eigentumswohnung verbindet urbanen Wohnkomfort mit der gelebten Authentizität eines soliden Baus aus dem Jahr 1978. Ein besonderes und attraktives Highlight bietet sich Ihnen bereits bei der Finanzierung: Der Eigentümer ermöglicht dem Käufer ein privates Verkäuferdarlehen von bis zu 40 % des Kaufpreises zu exzellenten Konditionen von lediglich 2 % Zinsen plus 2 % Tilgung. Eine seltene Gelegenheit, die Ihr Eigenkapital schont und den Kauf maßgeblich erleichtert. Der behagliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für lange Abende mit Freunden, ruhige Stunden und spontane Runden. Für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt hier neben einer komfortablen Fußbodenheizung auch der gemütliche Kaminofen. Die große, ruhige Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet den perfekten Ort für den ersten Kaffee am Morgen, sommerliche Abende oder entspannte Momente über den Dächern Eimsbüttels. Die offene Gestaltung und die besondere Architektur des Maisonette-Stils schaffen Luft und Weite, während charmante Ecken den besonderen Charakter betonen. Eine elegante Treppe erschließt die obere Ebene, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ob als Homeoffice, Leseplatz oder kreativer Rückzugsort. Die bestehende Küche fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein und lässt sich bei Bedarf individuell modernisieren. Ein echter Pluspunkt in Sachen Nachhaltigkeit: Die Heizungsanlage im Keller wurde kürzlich erneuert, sodass Sie hier von moderner Technik profitieren. Auch die Fenster im Originalzustand bieten perspektivisch Erneuerungspotenzial und damit eine ideale Gelegenheit, Komfort und Energieeffizienz nach eigenem Qualitätsanspruch zu gestalten. Genau diese Mischung aus Charakter, bereits modernisierter Substanz und Zukunftspotenzial macht den Reiz dieser Immobilie aus. Das Gebäude steht für solide Bauweise und passt perfekt zum lebendigen Umfeld: mittendrin und doch absolut privat. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch flexiblen Parkkomfort, einen seltenen Luxus im urbanen Eimsbüttel. Im Moment kann ein Kfz-Stellplatz bequem angemietet werden. Im Herbst ist jedoch eine Vergrößerung der Parkplatzfläche geplant, sodass sich Ihnen im Anschluss eine hervorragende Perspektive bietet, den Stellplatz inklusive eingeräumter Sondernutzungsrechte käuflich zu erwerben. Ein Zuhause, das urbanes Lebensgefühl im Maisonette-Stil, erstklassige Konditionen und Wohnqualität perfekt vereint.

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