Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 6
Größe 323 m²
88348 Bad Saulgau
Energieeffizientes Mehrnutzungshaus in Bad Saulgau mit separater Einkommens- oder Büroeinheit und großer Einliegerwohnung. Ideal zur Finanzierung durch Mieteinnahmen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Badezimmer: 3
Baujahr: 1982
Modernisierung: 2021
Zustand: Modernisiert
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Stellplatz: Freiplatz, Garage
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster im Bad, Doppelwaschbecken, Gäste-WC
Objektbeschreibung
„Energieeffizientes Mehrnutzungsobjekt mit separater Einkommens- oder Büroeinheit in Bestlage“. Die große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und zusätzlichen großen Kellerräumen können die Finanzierung durch Mieteinnahmen erheblich senken. Wohnfläche: 323 qm Zimmer gesamt: 9 Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 3 Gäste-WC: 1 Befeuerung: Wärmepumpe / Holz Zustand: Gepflegt Etagenzahl: 2 Baujahr lt. Energieausweis: 1982 Energieeffizienzklasse: A Energieausweis: Verbrauch Endenergiebedarf: 35 kWh/m²a Energieausweis gültig bis: 03.02.2034 wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe / Holz Verfügbar ab: gemäß Vereinbarung Einzigartig weil: - Energiekosten unter 100 €/Monat möglich - exklusive Aussichtslage - Ruhe - Gewerbenutzung - hoher Autarkiegrad - zukunftssicher Highlights der Immobilie Großzügige Fläche: 323 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche, inkl. Einliegerwohnung mit gewerblicher Nutzung. Gute Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, zwei Holzöfen für Notfallheizung, Doppelgarage plus 3 Stellplätze. Energetische Spitzenklasse: Endenergieverbrauch laut Energieausweis nur 35 kWh/m²a dank Erdwärmepumpe (23 kW), sehr großer PV-Anlage und entsprechender Sanierung/Modernisierung. Photovoltaik & Autarkie: 23,1 kWp PV-Anlage erzeugt jährlich bis zu 23.000 kWh Strom, im Jahr 2024 betrug der gesamte Stromverbrauch 6.147 kWh bzw. 2009 Euro und die erhaltene Einspeisevergütung 1.331 Euro netto, optimierter Energieverbrauch. Sehr geringe Energiekosten pro Jahr. Premiumgrundstück: 978 m² am höchsten Punkt, ungestörter Blick, keine Durchgangsstraße. Flexible Nutzung: Einliegerwohnung und Gewerbemöglichkeit eröffnen zusätzliche Optionen für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenleben. Energie- & Wirtschaftsvorteil Dank der Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Holzöfen liegen die jährlichen Energiekosten selbst bei steigenden Energiepreisen sehr niedrig. Ideal für Unternehmer, Selbstständige, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf: Exklusive Lage Ruhe und Privatsphäre Energieautarke, zukunftssichere Immobilie Flexibilität in Nutzung und Gestaltung legen. Sehr passend wegen: gewerblich nutzbare Einliegerwohnung separate Arbeitsräume möglich Stellplätze und Doppelgarage repräsentative Lage Ideal für: Steuerberater IT-Unternehmer Architekten Therapeuten / Coaches Online-Unternehmer Aufgrund der guten Verkehrsanbindung auch ideal für Pendler nach: Ulm Friedrichshafen Ravensburg Interessant für Käufer die folgende Erwartung haben:: viel Haus für ihr Geld große Grundstücke Natur und Ruhe gute Energieeffizienz Aufgrund der Anforderungen des Eigentümers bitten wir Sie, neben der vollständigen Angabe von Anschrift und Telefonnummer, auch um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises, bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Diese Maßnahme dient dazu, sicherzustellen, dass nur ernsthafte Int gehoben Bad: DoppelwaschbeckenAusstattung
- Bodenbelag:
- Parkett
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Befeuerung:
- Erdwärme
- Balkon / Terrasse:
- Ost, Süd, West
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Rollläden
- Dachboden
Lagebeschreibung
Bestlage
Kultur: Theater/Oper/Museum im Umkreis erreichbar.
Infrastruktur & Umgebung
Kindergarten: Fußläufig
Grundschule: Fußläufig
Weiterführende Schule: Fußläufig
Einkaufsmöglichkeiten: Im Umkreis
ÖPNV: Fußläufig
Bahnhof: Im Umkreis
Autobahn: Im Umkreis
Apotheke: Im Umkreis
Ärzte: Im Umkreis
Sport / Freibad: Im Umkreis
Theater / Oper / Museum: Im Umkreis
Fahrradweg: Fußläufig
Kontakt:
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