Kaufpreis 399.000 €
25348 Engelbrechtsche Wildnis
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit für Schnellentschlossene! In idyllischer Lage der Engelbrechtschen Wildnis, nahe Hamburg, erwartet Sie ein großzügiges Baugrundstück direkt am Gewässer – inklusive bereits erteilter Baugenehmigung für ein hochwertiges Wohnprojekt mit zwei Einheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Doppelhaus für zwei Familien oder attraktive Kapitalanlage: Dieses Projekt vereint Flexibilität, Natur und Perspektive. ________________________________________ Objektdaten • Kaufpreis: 399.000 € (keine Provision) • Optional teilbar: 2 x 225.000 € je Grundstückshälfte • Grundstück gesamt: ca. 4.134 m² (inkl. Zuwegung & Wasserfläche) • Grundstück Wohnhaus: 2.120 m² (teilbar in je 1.060 m²) • Zusätzliche Fläche am Wasser: 714 m² • Zuwegung: ca. 1.300 m² (gemeinsame Nutzung) • Geplante Wohn-/Nutzfläche: ca. 320 m² gesamt o je Haushälfte ca. 160 m² mit 4 Schlafzimmern • Grundfläche Gebäude: ca. 214 m² • Baugenehmigung: vorhanden (gültig, Baubeginn bis Oktober 2026 erforderlich) ________________________________________ Highlights auf einen Blick • ✔ Direkte Wasserlage mit Zugang zum Gewässer • ✔ Genehmigtes Bauprojekt – sofort umsetzbar • ✔ Perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren • ✔ Große, ruhige Grundstücksfläche in Alleinlage • ✔ Teilung möglich (zwei eigenständige Einheiten) • ✔ Eigene Gärten, Terrassen & Carports geplant • ✔ Keine Käuferprovision • ✔ Optional: ca. 16.000 m² Ackerland zusätzlich erwerbbar (55.000 € VHB) ________________________________________ Objektbeschreibung Das naturbelassene Grundstück liegt eingebettet in weitläufige Felder, nur etwa 400 Meter von der nächsten Kreisstraße entfernt. Eine private, ca. 1.300 m² große Schotterzufahrt führt zum Bauplatz und dient gleichzeitig als Feuerwehrzufahrt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Wasser: Getrennt durch einen kleinen Rad- und Wanderweg, bietet eine großzügige Grünfläche direkten Zugang zum Gewässer – ideal für Freizeitaktivitäten wie Paddeln oder entspannte Sommertage am Wasser. Ein kleiner Bestands-Schuppen (ca. 36 m²) mit Bestandsschutz bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt oder Technikgebäude. ________________________________________ Bebauung & Projekt Es liegt eine Baugenehmigung für ein modernes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und Carport vor. Das architektonisch durchdachte Konzept überzeugt durch: • Offene, lichtdurchflutete Grundrisse • Klare Trennung der Wohneinheiten (Schallschutzwand) • Eigene Gärten und Terrassen je Einheit • Funktionale Nebenflächen (Carport, Fahrradschuppen) Die Planung ist ideal für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. ________________________________________ Lage Die Engelbrechtsche Wildnis liegt in der reizvollen Elbmarsch, unweit der Stadt Glückstadt (ca. 2,9 km). Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Kitas in unmittelbarer Umgebung • Gute Anbindung über die A23 (z.B. Richtung Hamburg ca. 40 Minuten Fahrzeit) • Bahnanbindung über Glückstadt & Herzhorn (HVV-Netz) • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Elbe, Naturgebiete, Rad- & Wanderwege Die Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv. ________________________________________ Sonstiges Die Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt – aktuell besteht noch die Möglichkeit, das gesamte Areal zu erwerben. Bitte beachten Sie: Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden. ________________________________________ Fazit: Ein seltenes Angebot in der Metropolregion Hamburg: großzügiges Wassergrundstück mit genehmigtem Bauprojekt, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis.