Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
Größe 120 m²
55545 Bad Kreuznach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend unmittelbar am Schlosspark und verbindet urbanes Wohnen mit einem bemerkenswert hohen Maß an Raum, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Mitte der 1990er Jahre und überzeugt durch eine Wohnatmosphäre, die sich angenehm von klassischen Standardwohnungen abhebt.Das Besondere an dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Großzügigkeit. Ursprünglich als zwei getrennte Wohneinheiten angelegt, präsentiert sich die Wohnung heute als zusammengeführte Gesamtwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das besonders für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen interessant ist, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.Der helle Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.Die Raumstruktur ist vielseitig und praxisnah. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich genutzt werden können. Auch die zwei Badezimmer, renoviert in den Jahren 2020 sowie Januar und Februar 2022, erhöhen den Wohnkomfort deutlich und machen die Wohnung alltagstauglich für mehrere Personen.Die Küche ist separat angeordnet und funktional nutzbar. Hochwertige Vinyl Bodenbeläge, gepflegte Oberflächen und eine durchdachte Aufteilung unterstreichen den wohnlichen Charakter. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt, großzügig und angenehm unaufgeregt. Sie ist keine überinszenierte Neubauwohnung, sondern eine charaktervolle Stadtwohnung mit echten praktischen Stärken.Besonders wertvoll sind die zwei nebeneinander liegenden Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Stellplatz ist bereits für Elektromobilität vorbereitet. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Nutzwert der Wohnung weiter erhöht.Auch die Ausstattung der Dachterrasse verdient besondere Erwähnung. Zwei elektrische Markisen schaffen an sonnigen Tagen angenehme Beschattung und erhöhen die Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Die überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden mit automatischer Sonnenstandsregelung ergänzen den Wohnkomfort und sorgen für ein angenehmes Raumklima.Technisch ist ein weiterer wichtiger Punkt positiv hervorzuheben: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 als Gasbrennwertanlage erneuert. Zusammen mit dem ordentlichen Energiekennwert ergibt sich für ein Bestandsgebäude dieser Baualtersklasse eine gut vermittelbare energetische Ausgangslage.Diese Wohnung spricht Käufer an, die eine großzügige Eigentumswohnung in gefragter Lage suchen und dabei nicht nur auf Quadratmeter, sondern auf ein stimmiges Gesamtpaket achten: Lage unmittelbar am Schlosspark, Dachterrasse, zwei Bäder, zwei Stellplätze in der Tiefgarage, Kellerraum, gepflegter Zustand und eine hohe Nutzungsbreite. Genau diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die in Bad Kreuznach großzügig, stadtnah und zugleich angenehm privat wohnen möchten.So funktioniert es
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