Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
Größe 130 m²
73061 Ebersbach an der Fils
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Frei ab: 2. Juni 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in 73061 Ebersbach aus dem Baujahr 1970, seit ca. 2006 /2020 teilmodernisiert in vielen Bereichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande des Stadtzentrums. Das Haus verfügt über 1 Wohngeschoss ("Wohnen auf 1 Ebene") mit insgesamt 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 130 m². Die Raumaufteilung ist, mit großem offenen Koch-Ess-Wohnbereich und großem tagesbelichteten Bad, sehr funktional. Den genauen Grundriss samt Wohnflächenberechnung entnehmen Sie bitte der Anlage zum Exposé. Sowohl das ebene Grundstück als auch die Wohnetage lassen sich mit überschaubarem Aufwand barrierefrei einrichten, z.B. für Personen die auf Rollstuhlnutzung angewiesen sind! Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die meisten Untergeschossräume sind beheizbar. Ein großer Kellerraum ist durch große Lichtschächte relativ gut belichtet und lässt sich als Hobbyraum, Büro o.ä. gut nutzen. Das Dachgeschoss ist im derzeitigen Zustand nicht ausbaubar und dient, mit ca. 1,60 m Stehhöhe unter dem First, als zusätzlicher Stauraum. Die baulichen Gegebenheiten des Hauses würden die Aufstockung des Gebäudes um 1 weiteres Vollgeschoss oder die Anhebung des Daches für einen Dachausbau zu Wohnzwecken zulassen. Ob dies baurechtlich zulässig ist wird derzeit geprüft. Das ebene und komplett eingefriedete Grundstück umfasst 530 m² und bietet einen gepflegten Garten für Hobbygärtner, Kinder oder einfach zum Entspannen. An das Wohngebäude schließt sich ein Garagenanbau an mit 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage + zusätzl. Abstellraum, teilweise zugänglich vom Haus.