Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 15

14913 Jüterbog

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf.Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer gesamten Gebäudefläche von ca. 376,39 m². Der Charakter des Hauses wird durch einen charmanten Fachwerkanbau sowie einen begrünten Innenhof mit Baumbestand unterstrichen - eine kleine, geschützte Oase mitten im Ensemble.Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve:Ein großzügiger, begehbarer Dachbereich bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzliche Nutzfläche und historischen Charme bietet.Erdgeschoss - Gewerbeeinheiten mit Mieteinnahmen & PerspektiveIm Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten:Links: ca. 90 m², derzeit vermietet Rechts:79,42 m²( Laden ca. 50 m² und einer Werkstatt mit 30 m²)derzeit vermietetDamit bietet die Immobilie bereits eine solide Basis für laufende Einnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.Obergeschoss - WohneinheitenIm Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:Rechts: ca. 56,80 m², aufgeteilt in 1,5 Zimmer - vermietetLinks: ca. 119,68 m², verteilt auf 3 Zimmer - vermietetmonatliches Nettomieteinnahme: 1.825,00 EuroAußenbereich mit MehrwertDer Innenhof mit gewachsenem Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Aufenthaltsqualität - ein echtes Plus für Mieter und Nutzer. Der separate Fachwerkanbau mit zwei Räumen, erreichbar über eine Außentreppe, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Atelier oder Lagerfläche.FazitEine Immobilie mit Charakter, laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

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