Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
Größe 79 m²
71672 Marbach am Neckar
Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Marbach am Neckar. Lichtdurchflutet und energieeffizient mit Klasse B (63Kw/h). Ideal gelegen auf der Schillerhoehe.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 2005
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht von Privat eine sehr gepflegte, lichtdurchflutete, architektonisch ansprechende 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in einer der absolut besten Wohnlagen Marbachs, in der ruhigen Steigaeckerstrasse auf der Schillerhoehe. Das Gebaeude aus dem Jahre 2005 ueberzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse B (63Kw/h) und ist somit ein Garant fuer niedrige und zukunftsichere Energiekosten. Die zwei Etagen der Maisonette-Wohnung sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden. Im unteren Bereich befindet sich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Kueche, ein Badezimmer und der Balkon. Die vollausgestattete Kueche ist im Preis inbegriffen, sie ist mit allen notwendigen Elektrogeraeten inklusive Geschirrspueler ausgestattet. Vom Wohn -und Esszimmer gelangt man auf den Balkon, von welchem man von dem ins Gruene eingebetteten Wohngebiet eine wunderschoene Aussicht auf die nahegelegenen Wiesen und Waldflaechen hat. Im Spaetsommer kann man sich dort ausruhen oder im kleineren Kreis eine Grillparty machen. Auf dem Balkon bietet eine Markise Schutz vor der Sonne, sodass man dort auch im Hochsommer angenehme Stunden tagsueber verbringen kann. Im unteren Stockwerk der Wohnung befindet sich ein gereaeumiges Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und einer zusaetlichen seperaten Duschkabine. Direkt im Eingangsbereich gibt es ausserdem ein seperates Gaeste-WC. Das großzügig bemessene Schlafzimmer im unteren Bereich der Wohnung kann als elterliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Ueber eine Holztreppe gelangt man in den zweiten Stock der Wohnung. Dort gibt es im Eingangsbereich vor dem Hobbyraum genuegend Platz fuer ein Homeoffice und daneben befindet sich das zweite Tageslichtbad mit Duschkabine und Toilette. Mit den zwei Badezimmern und insgesamt drei Duschmoeglichkeiten, sowie der Gaestetoilette kommen sich die Familienmitglieder morgens nicht in die Quere und koennen sich so voellig entspannt auf den Tag vorbereiten. Der mit drei Fenstern versehene sehr lichterfuellte Hobbyraum kann bedarfsgerecht nach den eigenen Wuenschen gestaltet und genutzt werden. Die Ausstattung der gesamten Wohnung mit edlem Echtholzparkett verleiht den Raeumen eine zeitlose Eleganz und sorgt gleichzeitig fuer eine warme hochwertige Wohnatmosphaere. Die Wohnung bietet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Paaren, kleineren Familien oder auch Singles an, welche im Homeoffice arbeiten oder ein Hobby betreiben, fuer welches eine zusaetzliche Raeumlichkeit benoetigt wird. Der zu der Wohnung gehoerende Tiefgaragenstellplatz im selben Gebaeude vermeidet die laestige Parklatzsuche und kostet zusaetzlich 25 000 Euro. Im Keller des Gebaeudes befindet sich ausserdem ein eigener im Preis inbegriffener geraeumiger Abstellraum, der fuer zusaetzlichen Stauraum sorgt. Fuer die Faehrraeder gibt es extra einen Fahradabstellraum zur gemeinsamen Nutzung aller Hausbewohner. Die monatlichen Vorauszahlungen an die Hausverwaltung ( Hausgeld) betragen 230 Euro monatlich. Darin enthalten sind die Vorschuesse fuer Heizung und Wasser( ca. 1000 Euro/ Jahr) , Instandhaltung, Strom, Hausmeister etc.. Die Energieklasse der Immobilie ist B und daher sehr guenstig im Unterhalt und bietet Ihnen langfristig finanziell energetische Sicherheit. Die Wohnung ist seit 2,5 Jahren vermietet ( 970 Euro Kaltmiete) und ist somit fuer Kapitalanleger interessant, welche eine solide sichere Immobilienkapitalanlage suchen oder an Selbstnutzer welche zeitnah einziehen moechten und nach dem Grundbucheintrag die drei Monate Frist fuer Eigenbedarfnutzung abwarten koennen. (Mieverhaeltnis Frist unter 5 Jahre). Ich bitte alle Makler, ihre Kontaktanfragen zu unterlassen. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der zur Wohnung gehoerende Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten und kostet zusaetzlich 25 000 Euro.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Schillerstadt Marbach auf der Schillerhoehe mitten im Gruenen. Marbach ist mit der S-Bahn sehr gut an Ludwigsburg und Stuttgart angebunden, in 30 Minuten gelangt man von dort bequem in die Landeshauptstadt.
Die Bushaltestelle befindet sich zudem direkt unten vor dem Haus.
Insofern richtet sich das Angebot sowohl an Kapitalanleger auch an Pendler, welche in ihrer Freizeit ein naturnahes ruhiges Lebensumfeld suchen, aber trotzdem auf das kulturelle Angebot, welches die Landeshauptstadt oder auch das nahegelegene Ludwigsburg bietet, nicht verzichten wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Udo Gaensbauer - privater Anbieter