Kaufpreis 3.450.000 €
Zimmer 36
48268 Greven
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus 17 Einheiten innerhalb einer insgesamt 18 Einheiten umfassenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Einheiten verteilen sich auf Wohn- und Gewerbeflächen und bieten eine vielseitige Nutzungsstruktur mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1981 errichtet und befindet sich auf einem ca. 671 m² großen Grundstück in zentraler Lage direkt am Marktplatz in Greven. Diese attraktive Mikrolage sorgt für eine gute Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.Die Flächen stellen sich wie folgt dar:- Wohnfläche: ca. 763,9 m²- Gewerbefläche: ca. 730,83 m² (davon ca. 208,73 m² zur wohnwirtschaftlichen Nutzung geeignet)- Gesamt vermietbare Fläche: ca. 1.494,73 m²Die Aufteilung der Wohn- und Gewerbeeinheiten ist wie folgt:Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Im 1. Obergeschoss sind zwei weitere Einheiten aktuell gewerblich genutzt, können jedoch auch als Wohnraum umgewandelt werden, ergänzt durch zwei klassische Wohneinheiten und einer Wohneinheit, welche nicht dem angebotenen Paket zugehört. Das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss beherbergen jeweils fünf Wohneinheiten.Derzeit steht eine größere Gewerbefläche im Erdgeschoss leer. Für diese Einheit laufen bereits fortgeschrittene Neuvermietungsgespräche. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen sind aktuell noch nicht in der Kaltmiete berücksichtigt, bieten jedoch kurzfristig zusätzliches Ertragspotenzial und steigern den Wert des Objekts nachhaltig.Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend in einem gepflegten Zustand, wobei einzelne Einheiten bereits modernisiert bzw. renoviert wurden. Dies ermöglicht sowohl eine sofortige Fortführung der bestehenden Mietverhältnisse als auch perspektivische Wertsteigerungen durch gezielte Maßnahmen.Dieses Investment überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die zentrale Lage sowie durch vorhandene Optimierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere durch Neuvermietung und mögliche Umnutzung von Gewerbe- in Wohnflächen.Das Immobilienpaket ist, bis auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, vollvermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 156.591,84 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.