Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 9
Größe 207 m²
63571 Gelnhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Gelnhausen präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, rund 610 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage unweit des Stadtkrankenhauses und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit sowie ihre zentrale Lage innerhalb des Stadtgebietes.Das im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern eröffnet dem Erwerber zusätzliche Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder als strategische Reserve für zukünftige Mietanpassungen.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den Wohnflächen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die solide Bauweise, die attraktive Grundstücksgröße und die etablierte Wohnlage bilden eine hervorragende Grundlage für eine langfristig stabile Investition.Aktuell erzielt die Liegenschaft mit den bestehenden Mietverhältnissen jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 15.771 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Rendite von rund 3,5 %. Durch die Vermietung der derzeit verfügbaren Dachgeschosswohnung lässt sich die Jahresnettomiete auf insgesamt 22.371 EUR steigern. Hieraus ergibt sich eine attraktive Sollrendite von nahezu 5 %, wodurch das Objekt zusätzliches Ertragspotenzial für den neuen Eigentümer bietet.Besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und der hervorragenden Lage innerhalb des Gelnhäuser Stadtgebietes. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie gute Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung.Ob als klassische Kapitalanlage, zur Kombination von Vermietung und Eigennutzung oder als langfristiges Investment in einen gefragten Wohnstandort - dieses Dreifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten und eine solide Basis für eine nachhaltige Vermögensanlage.So funktioniert es
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