Kaufpreis 795.000 €

47198 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bens - van den Berg Immobilien bietet Ihnen ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern auf der Moerser Straße 324 und 326 in 47198 Duisburg-Homberg an. Das Wohn-& Geschäftshaus Moerser Str. 324 verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch einen äußerst attraktiven Garagenhof mit insgesamt 16 Garagen sowie sechs Außenstellplätzen im Hinterhof der Immobilie, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Attraktivität des Objektes nachhaltig steigern.Das angrenzende Gebäude, Moerser Str. 326, umfasst vier Wohneinheiten und befindet sich derzeit in vollständig leerstehendem Zustand. Das Objekt ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet potentiellen Käufern die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Nutzungskonzepte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig erhebliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.**Die Beheizung beider Objekte erfolgt über eine gemeinsame Fernwärme-Station aus dem Baujahr 1995.**Die Kombination aus einem bereits etablierten Mehrfamilienhaus mit Garagenhof und einem leerstehenden, entwicklungsfähigen Nachbargebäude eröffnet zahlreiche Perspektiven. Insbesondere die große Anzahl an Garagen und Stellplätzen stellt in der heutigen Marktsituation einen erheblichen Mehrwert dar und bietet zusätzliches Ertragspotenzial.

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