Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 2

Größe 36 m²

25980 Sylt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten in zentraler Lage von Westerland. Das Gebäude wurde 1968 errichtet, die Fassade 2013 umfassend saniert. Laut Energiebedarfsausweis (gültig bis 05.02.2029) liegt der Endenergiebedarf bei 97 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse C entspricht. Als Energieträger dient Erdgas H. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 195 €, davon entfallen rund 65 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Wohnfläche berechnet sich aus den folgenden Räumen wie folgt:Wohnen 14,48 m²Schlafen 8,65 m²Küche 3,32 m²Flur 4,22 m²Bad/WC 2,86 m²Daraus ergibt sich eine Wohnfläche der Innenräume von 33,53 m².Hinzu kommen der Balkon mit einer Fläche von ca. 4,96 m², welche hälftig der Wohnfläche angerechnet werden darf.Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung eignet sich ideal für:Singles oder Paare mit Wohnsitz auf SyltKapitalanleger zur VermietungFeriengäste, die Wert auf eine eigene Unterkunft legenInklusive:Eigener KellerabteilPKW-StellplatzZugang zum FahrradkellerDas Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend unterhalten. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für Singles, Paare oder Feriengäste.

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