Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 4

Größe 86 m²

84032 Landshut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist vermietet und eine von sechs Wohnungen des Hauseingangs. Es besteht die Möglichkeit auch alle sechs Wohnungen zu kaufen. Info für Kapitalanleger: Der aktuelle Mietzins beträgt 450,61 Euro Kaltmiete (= 5,21 €/m²) zzgl. NK in Höhe von 227,45 Euro. Die letzte Mieterhöhung war am 01.02.2025. Die jährliche Gesamtmieteinnahme der sechs Wohnungen zusammen beträgt 32.902,44 Euro (kalt). Alle Wohnungen auf der rechten Seite des Hausflurs haben die gleiche Größe und Aufteilung, ebenso alle Wohnungen auf der linken Seite, die aber etwas größer sind (86,49 m²). Die Immobilie, aus dem Baujahr 1962, ist in einem dem Alter entsprechend normal guten Zustand. Die Wohnung im 2. Stock betreten sie über einen großen Flur. Zur linken befindet sich gleich der Eingang zur Küche mit Essecke. Im Anschluss haben sie praktischerweise einen kleinen Abstellraum und danach der Zugang zum mittlelgroßem Zimmer. Am Kopfende des Flurs ist das Gäste-WC und daneben, mit separatem Eingang das Bad, jeweils mit einer eigenen Fensteröffnungsmöglichkeit. Rechts davon erhalten sie Zugang zum Elternschlafzimmer und ein Zimmer davor ist das kleinere Kinderzimmer. Ganz am Anfang des Flurs auf der rechten Seite ist der Eingang zum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Wohnung selbst ist von den Mietern sehr gut Instandgehalten worden.

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