Wohnen über den Dächern von Idar – komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia & Garage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Idar-Obersteiner Stadtteil Idar. Als einer der Kernstadtteile der Edelsteinstadt verbindet Idar eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der weiteren Stadtbereiche runden die Lage ab.Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der vorhandene Personenaufzug, über den die oberen Etagen bequem erreichbar sind.Aktuell wird die Fassade des Gebäudes umfassend saniert. Die auf die angebotene Wohnung entfallenden Kosten dieser Maßnahme sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass der zukünftige Eigentümer von der laufenden Aufwertung des Gebäudes profitiert, ohne hierfür zusätzliche Kosten im Rahmen dieser Maßnahme einplanen zu müssen.Auf ca. 83 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt drei Zimmern.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit praktischer Speisekammer zur Verfügung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei Badezimmer: Das Gästebad verfügt über eine Dusche, während das als Bad en Suite ausgeführte Hauptbad sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist.Der Wohnbereich gewinnt durch einen individuell abgenommenen Heizkamin zusätzlich an Wohnqualität und Behaglichkeit. Von hier aus ergänzt die nach Südwesten ausgerichtete Loggia das Raumangebot und eröffnet einen schönen Ausblick über Idar - ein attraktiver Platz, um insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden im Freien zu genießen.Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Holzfenster sowie Fliesen- und Laminatböden.

Die Gaszentralheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2023 saniert. Ein unmittelbar neben der Wohnung gelegener Abstellraum schafft zusätzlichen, komfortabel erreichbaren Stauraum.Auch die Parksituation überzeugt: Zum Angebot gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz unmittelbar davor.Die Kombination aus überschaubarer Eigentümergemeinschaft, Aufzug, zwei Bädern, Süd-West-Loggia, Heizkamin und dem großzügigen Stellplatzangebot macht diese bezugsfreie Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Eigennutzer, die komfortables Wohnen mit schöner Aussicht und guter infrastruktureller Anbindung verbinden möchten.