Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 13

Größe 194 m²

97855 Triefenstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit in idyllischer Ortsrandlage - eingebettet direkt unterhalb von Weinbergen und mit herrlichem Weitblick in die Natur.Das ca. 2.441 m² große Grundstück überzeugt durch seine ansprechende Außenanlage mit viel Sandstein sowie die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Weinreben. Die ruhige Lage bietet ein attraktives Umfeld sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung.Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1959 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m². Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Schlafzimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand.Die angeschlossene Gewerbeeinheit, aktuell als Arztpraxis genutzt, wurde 1976 errichtet und im Jahr 1996 erweitert. Sie bietet eine Praxisfläche von ca. 200 m² auf einer Ebene sowie zusätzliche Kellerräume. Die Einheit ist derzeit noch in Betrieb; eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist möglich und bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Auch die Praxisräume befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand.Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie drei Außenstellplätze.Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr ca. 2008.Ein Energieausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und naturnahem Lebensstil - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick.

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