Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 11

Größe 261 m²

77955 Ettenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1966 vereint zwei Wohneinheiten mit einer kleinen Gewerbeeinheit und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.Bereits über den vorgelagerten Windfang gelangt man in das zentrale Treppenhaus des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer offenen, begehbaren Dusche, WC sowie einem großzügigen Waschtisch. Ein Waschmaschinenanschluss wurde hier praktisch integriert.Das geräumige Schlafzimmer besticht durch hochwertiges Echtholzparkett und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiterführend befinden sich das Kinderzimmer mit Zugang zur kleinen, überdachten Terrasse sowie die moderne Einbauküche.Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit massiver Echtholzdecke und stilvollem Kachelofen in Grundofen-Ausführung, der sogar zum Brotbacken geeignet ist. Über die großzügige Hebe-Schiebetür gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Der idyllische Außenbereich mit schönem Teich lädt zum Entspannen und Genießen ein.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit. Eine großzügige Diele verbindet sämtliche Räume dieser Etage miteinander. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Das funktional ausgestattete Tageslichtbad verfügt über Dusche, WC und zwei Waschbecken. Auch hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt im Bad.Herzstück dieser Wohneinheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eiche-Schiffsparkett und direktem Zugang zum Balkon sowie zur attraktiven Dachterrasse. Die angrenzende Küche bietet zusätzlichen Stauraum durch eine praktische Speisekammer.Über die moderne Treppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss, das weiteres attraktives Ausbaupotenzial und zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung individuellen Wohnraums bietet.Die direkt an das Wohngebäude angrenzende Werkstatt eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Handwerker, Selbstständige oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch direkt über den Flur der Erdgeschosswohnung erreichbar.Neben der großzügigen Werkstattfläche stehen ein separates Büro, ein kleiner Aufenthaltsraum sowie ein WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für kleinere gewerbliche Tätigkeiten. Alternativ bietet die Einheit auch Potenzial zur Nutzung als großzügige Doppelgarage.Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sowohl die Werkstatt als auch die Wohnung im Obergeschoss unabhängig von der Erdgeschosswohnung separat zu vermieten und dadurch zusätzliche Einnahmen zu generieren.

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