Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 4
Größe 250 m²
49090 Osnabrück
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Frei ab: 3. Juni 2026
Baujahr: 1820
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Anwesen mit Bauplatz, Nebengebäuden und langfristiger Perspektive in begehrter Lage von Pye Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Substanz, großzügige Flächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich gepflegten Grundstück. Im Mittelpunkt steht ein historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1820, das zu den lediglich neun Gründerhäusern von Pye zählt und damit einen besonderen Stellenwert in der Ortsgeschichte einnimmt. Das Bestandshaus verfügt derzeit über ein ausgebautes und stets renoviertes, zeitgemäß ausgestattetes Erdgeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial von rund 70 m² und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch drei Garagen, mehrere gepflegte Nebengebäude, einen großzügigen Pferdestall mit viel Platz sowie einen Offenstall. Die gesamte Hofanlage präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hochwertige Holzzäune, helle Kieswege und die harmonische Einbindung der Gebäude schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein attraktiver Bauplatz mit bereits vorhandener Baugenehmigung. Dadurch besteht die Möglichkeit, zeitnah ein weiteres Wohngebäude zu realisieren und das Potenzial des Anwesens zu einem attraktiven Kaufpreis unmittelbar zu nutzen. Gesucht wird ein Käufer, der die Besonderheit dieses Anwesens zu schätzen weiß und die damit verbundene langfristige Perspektive als Chance versteht. Wer die notwendige Flexibilität mitbringt und den Wert historischer Substanz, großzügiger Grundstücksflächen sowie eines durchdachten Erwerbsmodells erkennt, findet hier eine seltene Gelegenheit, sich ein außergewöhnliches Stück Pyer Geschichte mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu sichern. Besonders hervorzuheben ist das innovative Erwerbsmodell, das einen außergewöhnlich attraktiven Einstieg in dieses Anwesen ermöglicht. Der Käufer erwirbt zunächst 40 % des Gesamtanwesens für 225.000€. Hierfür wird das Grundstück rechtlich im Rahmen eines WEG-Modells neu strukturiert. Die jeweiligen Nutzungsbereiche werden durch eine Teilungserklärung sowie die erforderlichen Sondernutzungsrechte geregelt und grundbuchrechtlich abgesichert. Dadurch entsteht für beide Parteien eine klare und langfristig verlässliche Rechtslage. Der derzeitige Eigentümer behält zunächst 60 % des Anwesens und das ausschließliche Nutzungsrecht am historischen Bestandshaus. Dieses steht dem Käufer daher erst nach der vollständigen Übernahme des Anwesens zur Verfügung. Gleichzeitig wird bereits beim Erstkauf notariell vereinbart und abgesichert, dass die verbleibenden 60 % spätestens innerhalb von zehn Jahren auf den Käufer übertragen werden. Der Kaufpreis für diesen Anteil beträgt 340.000€ zzgl. 1% Inflationsausgleich jährlich. Sollte der Eigentümer seinen Anteil vorzeitig veräußern wollen, erhält der Käufer ein umfassendes Vorkaufsrecht. Ein direkter Gesamterwerb oder individuelle Nutzungsregelungen oder Wohnkonzepte sind möglich und Vorschläge sind hier erwünscht. Für den Erwerber ergibt sich dadurch die seltene Möglichkeit, ein historisches Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial, bestehendem Baurecht und langfristig gesicherter Vollübernahme zu einem Einstiegspreis zu erwerben, der deutlich unter dem Wert eines sofortigen Gesamterwerbs liegt. Die Kombination aus historischem Gründerhaus, großzügigem Bauplatz, umfangreichen Nebengebäuden, Pferdehaltungsmöglichkeiten und außergewöhnlich gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt.Ähnliche Angebote
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