Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 15

Größe 350 m²

97421 Schweinfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schweinfurt. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die große Wohnung im 1. Obergeschoss, die im Zuge des Verkaufs frei wird. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Wohneinheiten, sodass ein Rückbau zu zwei Wohnungen grundsätzlich möglich erscheint und zusätzliches Mietpotenzial geschaffen werden kann (ggf. genehmigungspflichtig).Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Teilbereiche der Elektrik wurden bereits modernisiert, teilweise wurden neue Unterverteilungen installiert. Sämtliche Einheiten verfügen über digitale Stromzähler.Aufteilung:Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (Café):Ca. 80 m² Gesamtfläche inklusive großzügiger LagerflächenGepflegter ZustandAttraktiver AußenbereichZusätzlicher Kühlraum vorhandenKaltmiete: 550 Euro monatlich1. Obergeschoss - Eigentümerwohnung (wird frei):Ca. 100 m² WohnflächeFünf ZimmerBalkonKücheBadezimmerSeparates Zimmer mit eigener DuscheLetzte Teilrenovierung vor ca. 10 JahrenUrsprünglich zwei Wohnungen - Rückbau grundsätzlich denkbar (ggf. genehmigungspflichtig)2. Obergeschoss rechts:Ca. 48 m²Zwei ZimmerRenovierungsbedürftiger ZustandWasserschaden im Badezimmer wurde 2024 instandgesetzt, Badezimmerdecke erneuertKaltmiete: 435 Euro monatlich2. Obergeschoss links:Ca. 52 m²Drei ZimmerUmfangreich renoviert inklusive Elektrik im Jahr 2022Kaltmiete: 420 € monatlich3. OG Dachgeschoss links:Ca. 30 m²Zwei ZimmerFrisch gestrichenNeu vermietet seit MärzKaltmiete: 250 Euro monatlich3.OG Dachgeschoss rechts:Ca. 40 m²Drei ZimmerLetzte Renovierung vor ca. 10 JahrenKaltmiete: 320 Euro monatlichAusstattung und Besonderheiten:FernwärmeanschlussDigitale Stromzähler für alle EinheitenKellerabteile vorhandenMehrere NebengebäudeGarageMehrere Stellplätze im InnenhofWeiteres Nebengebäude mit Potenzial zum Rückbau als GarageFahrradabstellmöglichkeitenKleiner Gartenbereich hinter den FahrradstellplätzenKühlraum für die GewerbeeinheitHolzfensterDachboden nicht vorhandenDach nicht gedämmt, klassische ZiegeleindeckungZustandDie Immobilie bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Derzeit befindet sich lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss links in einem umfassend modernisierten Zustand. Die übrigen Wohneinheiten weisen unterschiedlichen Modernisierungsbedarf auf und bieten damit Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen und Wertentwicklung.Die letzten Mieterhöhungen wurden bereits durchgeführt. Durch die freiwerdende Wohnung im 1. Obergeschoss ergeben sich für Käufer zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.FazitEin interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die freiwerdende, große Wohnung, die Nebengebäude, die Stellplätze sowie die Möglichkeit zur weiteren Optimierung des Gebäudes machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger und Projektentwickler.

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