Kaufpreis 279.000 €
52224 Stolberg (Rhld.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stolberger Stadtteil Mausbach und vereint auf attraktive Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ursprünglich um 1900 auf einem ca. 168 m² großen Grundstück errichtet, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass sie heute eine solide Basis mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 91 m² und überzeugt insbesondere durch das großzügige, rund 30 m² große Ladenlokal, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangt man in einen dahinterliegenden Flur, der derzeit als Büro genutzt wird, sowie in die angrenzende Küche. Im hinteren Bereich des Gebäudes befinden sich zudem die sanitären Anlagen sowie der Zugang zu einer ca. 18 m² großen Garage. Die Einheit wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und kann bei Bedarf nach Erwerb zu einer monatlichen Kaltmiete von 700,00 € zzgl. Nebenkosten zurück gemietet werden.Die darüberliegende Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und vermittelt dadurch ein angenehmes, fast hausähnliches Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² erstreckt sich die Wohnung über das erste und zweite Obergeschoss.Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Küche, die das Raumangebot auf dieser Ebene abrundet.Das zweite Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Flur, der aktuell auch als Arbeitsbereich genutzt wird und zusätzliche Flexibilität schafft.Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 600,00 € vermietet. Da die Miete unter dem aktuellen Mietspiegel liegt, ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Entwicklungsmöglichkeiten.Ergänzt wird das Angebot durch ein größtenteils unterkellertes Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen sowie dem Heizungsraum. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2018 und ist über die EWV angemietet.Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf. Ob als Kombination aus eigenem Ladenlokal und zusätzlicher Mieteinnahme oder als renditestarkes Investment - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.Preisansatz:Mietertrag (inkl. Ladenlokal): ca. € 15.600 p.a. zzgl. NebenkostenBruttorendite:ca. 5,59 % p.a.Preis pro m²: ca. € 1.388,06 (inkl. Garage)Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.So funktioniert es
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