Kaufpreis 398.000 €

Größe 131 m²

84571 Reischach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie erwerben ein Hanghaus mit Baujahr 1972 auf einem Grundstück mit 809 m² Fläche. Die Wohnfläche von ca. 131,87 m² setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss erwartet Sie auf der linken Seite vom Flur ein Schlafzimmer, daneben ein Kinderzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Gegenüber ist das Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken (saniert in den 1990gern). Zudem ein separates WC und eine Abstellkammer. Auf der Westseite befindet sich die Küche und ein großes Wohnzimmer. Von diesem gelangt man in den Wintergarten auf der Südseite. Im Erdgeschoss verfügt man über ca. 93,70 m² Fläche: Wohnzimmer ca. 28 m²Küche ca. 13,75 m²Kinderzimmer ca. 11,32 m²Schlafzimmer ca. 16,92 m²Abstellraum ca. 2,85 m²WC ca. 2,37 m²Bad ca. 5,62 m²Diele ca. 9,91 m²Flure ca. 2,93 m²Im Kellergeschoss sind drei Zimmer als Wohnraum mit einer gesamten Fläche von ca. 38,17 m² ausgebaut. Unter der Garage befindet sich aktuell ein Wohnzimmer. Rechterhand ein Schlafzimmer und dann noch eine Küche. Gegenüber wurde ein Bad realisiert. Das Kellergeschoss wurde erst in 2025 komplett erneuert: Die Decke im Wohnzimmer ist isoliert, die Türen sind neu. Die Etage wurde komplett neu verputzt und der Estrich neu verlegt. Die Böden wurden in Laminat erneuert. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand, zudem wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl. Das Bad ist hochwertig und modern mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken. In der Küche ist für die Anschlüsse vormontiert. Zum Weiterausbau ist hier bestens vorbereitet. Zudem gibt es im Keller einen Werkstattraum (beheizbar mit Fußbodenheizung) und einen Technikraum. Beheizt wird das Haus mit Öl und Holz, beides darf noch betrieben werden. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe zugänglich. Hier wurde eine Bodenisolierung aufgebaut. Die Eindeckung wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Einige Fenster wurden bereits getauscht. Die meisten Fenster sind aber noch original. Rechts sowie links vom Haus sind Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben, die auch noch zur Immobilie gehören. Links vom Haus zwischen Haus und Garage gelangt man in den Garten. Das Haus ist bereits leerstehend und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

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