Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 14
Größe 364 m²
89231 Neu-Ulm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Neu-Ulm präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsgelegenheit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die lebendige Umgebung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben sorgt für eine hervorragende Frequenz und hohe Attraktivität für Mieter, Gewerbetreibende und Kunden gleichermaßen.Das Objekt vereint eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit mehreren Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Verkaufsraum und Nebenräumen von insgesamt ca. 57 qm;. Direkt anschließend eröffnet eine weitere Fläche von ca. 102 qm; zusätzliche Möglichkeiten für Produktion, Lagerung oder individuelle Geschäftskonzepte.Besonders interessant: Die ehemalige Bäckerei ist noch vollständig eingerichtet und kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Ausstattung übernommen werden. Dadurch eignet sich die Einheit hervorragend für Bäckerei-, Café-, Gastronomie- oder andere Konzepte.Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus umfangreiche Lagerflächen und zusätzliche Nutzungsreserven.Das Gebäude verfügt insgesamt über Potenzial für fünf Wohneinheiten. Drei Wohnungen wurden bereits umfassend saniert und sind vermietet. Zwei weitere Einheiten bieten erhebliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial und werden derzeit als Büroflächen genutzt.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deÄhnliche Angebote
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