Kaufpreis 209.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

49074 Osnabrück

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Osnabrück, direkt am Salzmarkt, befindet sich diese gemütliche und vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung bietet auf ca. 76,77 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie einen gelungenen Mix aus städtischem Wohnen und angenehmem Komfort.Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.Die Raumaufteilung umfasst:Zwei SchlafzimmerEine separate KücheEin großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und einem kleinen WintergartenEin Badezimmer mit BadewanneEinen separaten Kellerraum für zusätzlichen StauraumAlle Etagen des Hauses sind bequem per Fahrstuhl erreichbar.Lage - Leben am SalzmarktDer Salzmarkt zählt zu den zentralsten und gefragtesten Adressen in Osnabrück. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt direkt im Gebäude, sowie Cafés, Bäckereien und Fachgeschäfte.Das Marienhospital, verschiedene Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Universität Osnabrück ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich verschiedene Gewerbeeinheiten, was zur lebendigen, urbanen Atmosphäre des Standorts beiträgt.Parken und StellplatzsituationDirekt unter dem Gebäude befindet sich die Salzmarkt-Garage, die von der OPG (Osnabrücker Parkstätten-Betriebsgesellschaft) betrieben wird. Von dort besteht ein direkter Zugang zum Wohnhaus - ideal für Mieter mit PKW oder Besucher. Stellplätze können separat über die OPG angemietet werden (nach Verfügbarkeit), sind jedoch nicht Bestandteil der Wohnung.SonstigesDas bestehende Mietverhältnis besteht seit 2021.Die monatliche Kaltmiete beträgt 590,00 EUR.Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Osnabrücks oder auch zur Selbstnutzung.FazitDiese gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie in zentraler Innenstadtlage mit stabiler Vermietung und guter Infrastruktur suchen. Die Kombination aus urbanem Wohnen, funktionalem Grundriss und guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einem soliden Investment.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. www.immobilien-gumnior.de

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