Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung in ruhiger Lage

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Diese Immobilie eröffnet vielseitige Wohnperspektiven und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen.Auf einem 642 m² großen Kaufgrundstück wurde dieses Wohnhaus im Jahr 1933 errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 144,54 m² sowie über zusätzliche Nutzflächen von ca. 62,69 m². Das Objekt bietet ein großzügiges Raumangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit Flur, der die verschiedenen Wohnbereiche sinnvoll miteinander verbindet.Im Erdgeschoss befindet sich ein separater, länglich geschnittener Wohnbereich mit ca. 34,40 m² Wohnfläche, der derzeit vermietet ist. Die Warmmiete beträgt monatlich 310,00€. Diese Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästeapartment, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich. Dadurch entsteht ein attraktives Zusammenspiel aus Eigennutzung und zusätzlichem Mietertrag.Das Haupthaus überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle zentralen Bereiche gut erreichbar sind: das Tageslichtbad, das Wohnzimmer, die Küche sowie der Zugang zum Keller und die Treppe ins Obergeschoss.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Homeofficebereich eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Käufer haben hier die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.Dank des großzügigen Platzangebots und der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.