Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 15

Größe 299 m²

55767 Niederhambach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem markanten Wohn- und Geschäftsanwesen im idyllischen Niederhambacher Ortsteil Heupweiler. Die im Jahr 1916 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie vereint großzügige Wohnflächen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und eröffnet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 299,54 m² präsentiert sich das Objekt mit großzügigen Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten.Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 206,47 m². Die vorhandenen Flächen bieten ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und könnten - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden. Dadurch eröffnet sich die interessante Möglichkeit, das bestehende Nutzungskonzept individuell an moderne Wohn- oder Vermietungsanforderungen anzupassen.Die charakteristische Bausubstanz verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und bildet eine solide Grundlage für die Verwirklichung unterschiedlichster Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrparteienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein renditestarkes Vermietungsobjekt - die Immobilie bietet Raum für kreative Ideen und nachhaltige Investitionen.Die ruhige Lage im Ortsteil Heupweiler verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastrukturangebote. Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der attraktiven Umgebung des Nationalparklandes Hunsrück.Ein Anwesen mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.Auf Anfrage erhalten Sie das "Interaktive Exposé" mit weiterführenden Unterlagen zu diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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