Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

78465 Konstanz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen - oder eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage am Bodensee. Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten im beliebten Konstanzer Stadtteil Wallhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,84 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem großzügigen Balkon bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Singles mit erhöhtem Platzbedarf oder kleine Familien.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe und zugleich bodenseenahe Lage. Die Wohnung befindet sich im oberen Bereich von Wallhausen und liegt knapp zehn Gehminuten vom Seeufer entfernt (ca. 350 m Luftlinie). Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die ruhige Wohnatmosphäre zu genießen.Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude präsentiert sich dank bereits durchgeführter Sanierungsmaßnahmen an Dach und Fassade in einem gepflegten äußeren Zustand. Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Gesamtzustand, erfordert vor einem Einzug jedoch teilweise Renovierungsarbeiten. Insbesondere Bad und separates WC entsprechen noch weitgehend dem Baujahr und bieten somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits entschiedene Modernisierung der Wärmeversorgung. Aktuell wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat jedoch bereits einen Vertrag für den Anschluss an das von der solarcomplex AG geplante Wärmenetz "Dingelsdorf / Wallhausen" unterzeichnet. Künftig soll die Wärmeversorgung über moderne Großwärmepumpen erfolgen, die die im Bodensee gespeicherte Umweltwärme nutzen. Die Anschlusskosten sollen nach aktuellem Stand aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden. Für künftige Eigentümer bietet dies die Aussicht auf eine zeitgemäße und nachhaltige Wärmeversorgung. Da die Wohnung bereits leer steht, kann sie kurzfristig übernommen werden. Neben einem Kellerraum im UG gehört auch eine Einzelgarage zu der Wohnung (Kaufpreis Garage = 20.000 €; Gesamtkaufpreis = 410.000 €). Die Kombination aus guter Raumaufteilung, gefragter Wohnlage und unmittelbarer Bodenseenähe macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Konstanzer Immobilienmarkt.

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